Construire ou acheter sa maison ?

Cette solution présente plusieurs avantages :
■Votre investissement au départ sera, dans un certain nombre de cas, moins lourd,
■Vous pouvez choisir un bien dit de caractère, qui aura une histoire et dans beaucoup de cas plus de charme qu’une maison neuve,
■Vous pouvez entreprendre les travaux de réparation ou de modernisation en fonction de vos rentrées financières et les répartir dans le temps,
■TVA de 10 % applicable pour les travaux (20 % dans le neuf),
■Dans certains cas vous pouvez obtenir des aides de l’Etat, de la Région, du Département ou de la Commune, ce qui n’est pas négligeable.
Cependant, il vous faudra prendre en compte les éléments suivants :
■Risque de vices de construction cachés,
■Des détériorations et usures de toutes sortes dues à l’âge de la construction. C’est la raison pour laquelle nous vous conseillons vivement de vous faire assister lors de la visite de l’immeuble par un homme de l’art qui saura, par sa compétence, vous conseiller utilement car, par définition, une construction ancienne n’est pas toujours conforme aux normes et aux techniques de construction actuelles,
■Des réglementations d’urbanisme qui s’appliquent : plan local d’urbanisme (P.L.U.), servitudes diverses, exercice du droit de préemption par la commune, contraintes liées à un monument historique. Elles peuvent également avoir prévu des plans de circulation et d’aménagements susceptibles de vous gêner à brève ou à longue échéance.
■Frais de mutation plus importants (aux environs de 7% dans l’ancien quand ils sont d’environ 3% dans le neuf).

La première chose à trouver est, bien entendu, le lieu d’implantation de votre maison. Vous devez choisir un terrain (à moins que vous en ayez déjà un).
Lorsque vous aurez choisi la commune ou le secteur où vous souhaitez résider, voici quelques astuces pour trouver plus facilement un terrain :
■Prenez contact avec la mairie, il se peut, si vous avez de la chance, que la commune dispose encore de terrains de constructions dans ses lotissements,
■Faites-vous recommander auprès du maire par des connaissances habitant la même ville. Cela peut être un atout pour vous,
■Contactez le ou les notaires du coin. Ils sont pleins de ressources…
■Puis n’oubliez pas de parcourir systématiquement les petites annonces sur les sites spécialisés de l'immobilier,
■Si vous n’avez toujours pas trouvé, vous pouvez également contacter différents promoteurs ou constructeurs de maisons individuelles.

- ■S’il est constructible et ne présente pas de risques notoires (qualité du sous-sol, risque d’inondations, etc.),
  ■S’il n’est pas frappé par des servitudes administratives (alignement, pans coupés, etc.),
  ■S’il n’est pas grevé d’une ou plusieurs hypothèques,
  ■Si le terrain est libre ou non de frais de viabilité,
  ■Éventuellement les frais d’arpentage du géomètre,
  ■S’il y a lieu les frais de viabilité,
  ■Les droits d’enregistrement et la taxe à la valeur ajoutée T.V.A,
  ■La commission éventuelle de l’agence immobilière,
  ■Les honoraires du notaire,
  ■Les frais de branchements (assainissement, eau potable, électricité, gaz, téléphone, câble…),
  ■S’il est constructible sans difficulté et sans surcoût.
  
  Vous aurez ensuite à vous occuper des formalités administratives : certificat d’urbanisme et permis de construire, à moins qu’un professionnel ne vous assiste. En effet, il vous faudra ensuite choisir de faire appel ou non à un maître d’oeuvre (architecte, maître d’oeuvre, économiste de la construction, bureau d’études…) ou à un constructeur de maisons individuelles. Mais faire construire engendre des frais qu’il faut prévoir :
  ■Droits de mutation pour le terrain de 5,8 % (hors prélèvements pour frais d’assiette, de recouvrement, de dégrèvement et de non-valeurs). En sachant que les collectivités ont la possibilité d’opter pour un assujettissement à la TVA (20 %) des ventes de terrains aux particuliers,
  ■Commission d’agence (si le terrain a été vendu par une agence),
  ■Honoraires du géomètre expert si son intervention a été nécessaire,
  ■Frais d’enregistrement acquittés par le notaire,
  ■Les branchements d’eau, électricité, gaz et assainissement,
  ■Participation pour voirie et réseaux si le terrain n’est pas équipé,
  ■Dans certains cas, participation pour le financement des voies nouvelles et des réseaux réalisés pour permettre l’implantation de nouvelles constructions,
  ■Taxes de riverains dans certaines communes,
  ■Taxe locale d’équipement (entre 1 et 5 %),
  ■Taxe pour le financement des CAUE,
  ■Taxe des espaces naturels et sensibles (quand elle a été votée par le Conseil Général),
  ■Dans certaines communes, il peut être réclamé une taxe unique de déversement au tout à l’égout comprise entre 1 200 et 1 600 €.
  
  Bien entendu, lorsque votre maison sera achevée (au sens des services fiscaux elle l’est dès lors qu’elle est habitable, même s’il reste des travaux de finition à réaliser), il faudra en faire la déclaration en mairie (le document fait partie du dossier permis de construire) : cette déclaration sera à remettre en trois exemplaires contre décharge (ou envoyée par lettre recommandée avec avis de réception).
  
  C’est à compter de la date d’achèvement des travaux que débutera l’éventuelle exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties. En plus vous aurez, dans les 90 jours à partir de l’achèvement des travaux, à remplir un imprimé de déclaration (joint au dossier d’autorisation de construire ou disponible en mairie, au centre des impôts fonciers ou au cadastre). ■

Faut-il acheter ou construire sa maison ?

Le charme de l'ancien ou la modernité d'une construction neuve

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Une fois déniché le terrain idéal, il vous faudra alors savoir :